中古アパート投資システム F-SAM ｜株式会社ファミリーエージェント

こんなに稼いでいるのに手取りが少ないと嘆くあなたのための税金対策と資産形成

年収1,000万円を超えたら税金をコントロールし所得を効率化する「中古アパート投資システム」

高収入なのに・・・こんなお悩みありませんか？

これは、所得税の税負担が年収1,000万円を超えると
累進課税で一気に高くなるからです。

※累進課税とは、課税標準が増えるほど、より高い税率を課する課税方式のことを言います。

法律のルールに反しない方法で税金をコントロールし、所得を効率化する仕組みはないの？

それが中古アパート投資のF-SAM

なぜ、中古アパート投資が有利なのか？

基本

【実際に手元に残るお金】

ここがマイナスになると持ち出し（費用が予算を超過して，自分で負担すること。）が発生するためプラスで運用することが必須！

【課税対象となる金額】

本業所得に合算されるフロー所得。

STEP1

F-SAMが解決！

空室リスクがありません。

株式会社ファミリーエージェントが借主、グループ会社の株式会社ファミリーコーポレーションを連帯保証人とした一括借り上げのサブリース契約を締結いたします。
メンテナンスリスクがありません。

建物メンテナンスもサブリース契約に含んでいます。サブリース契約には建物維持管理、修繕は借主負担となっているためこれらの所有者負担がありません。
運用にかかる労力がかかりません。

以上の2点により、オーナー様は毎月の入金を確認するだけです。通常の収益物件運用にはオーナー様による入居者募集の活動、打合せや建物修繕に関する見積もり取得や業者手配、それに関する打合せ等が必要な場合があります。しかし、F-SAMでは管理会社(=借主)のファミリーエージェントがすべて対応したします。

STEP2

F-SAMが解決！

自己資金の投資効率に着目した投資判断が可能です。

不動産投資においてはCCR、ROIといった自己資本に対する投資効率を目安にする判断基準がありますが、空室や修繕費など不確定要素があるため、実際とは乖離があるのが事実です。
しかし、F-SAMでは不動産投資特有の不確定要素はすべて排除されているため自己資金の投資効率に着目して安定的なインカムゲイン（家賃収入）を得ることができます。

STEP3

F-SAMが解決！

減価償却を活用した税金対策が可能です。

F-SAMは建物償却期間が最短のもので商品設計しています。そのため中古アパートの短期償却を活用し不動産所得を赤字にすることが可能です。その赤字を個人所得と損益通算することにより所得税、住民税を圧縮する税メリットを得ることができます。

STEP4

F-SAMが解決！

長期譲渡のタイミングで買取保証がついているため、
確実な出口が可能です。

購入物件が長期譲渡となる年度の1月1日以降に、あらかじめ提示している買取保証額で株式会社ファミリーコーポレーションが買取いたします。そのため物件の取得時点で投資全体の見通しを立てることが可能です。買取は保証であり強制ではありませんので、通常の売却活動による売却やそのままの長期保有等自由度が高くその時点で最も有利な投資戦略が選択できます。